Chung cư Green Bay thanh toán 50% nhận ngay nhà ở

Văn phòng cho thuê tp.hcm

Nhằm hỗ trợ khách hàng có nhu cầu nhà ở thực, Chung cư Green Bay – một trong những dự án quan trọng của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam, triển khai chương trình “ Thanh toán 50% và nhận nhà ngay”. 50% còn lại của giá trị căn hộ sẽ được trả góp cho chủ đầu tư trong 3 năm không lãi suất, không phải làm thủ tục vay ngân hàng.

Được biết, đây là dự án bất động sản đầu tiên áp dụng chương trình hỗ trợ này tại Quảng Ninh.

Theo đó, khách hàng có thể nhận nhà ngay sau khi thanh toán 50% giá trị căn hộ. 50% còn lại được trả chậm trong vòng 3 năm kế tiếp không lãi suất, không phải vay ngân hàng. Theo ông Edward Lee – Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển Syrena Việt Nam cho biết “Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, chung cư Green Bay không phải là dự án có giá rẻ, cũng không hề giảm giá bán nhưng với việc thi công luôn được đảm bảo đúng và vượt tiến độ, dự án đã được rất nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Hiện nay, tại Green Bay đã hình thành một cộng đồng  cư dân đông đúc và đang sinh sống tại đây. Chúng tôi triển khai chương trình “Thanh toán 50% và nhận nhà ngay” nhằm đáp ứng nhu cầu và tạo điều kiện cho nhiều khách hàng chưa đủ điều kiện để thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ những vẫn có thể chuyển ngay vào căn nhà mơ ước mới của mình .”

Hiện nay, căn hộ chung cư Green Bay đã được hoàn thiện và đi vào sử dụng. Nằm trong Khu đô thị mới rộng 300 ha Halong Marina – trung tâm mới của Thành Phố Hạ Long, các căn hộ tại Green Bay được thiết kế thông minh với diện tích từ 63 – 90m2 bao gồm từ 2 – 3 phòng ngủ. Tất cả các ban công và cửa sổ của khu chung cư Green Bay đều được thiết kế hướng ra bờ Vịnh Hạ Long và Núi Hùng Thắng.
Ước mơ về một ngôi nhà với môi trường sống văn minh và các dịch vụ tiện ích hiện đại với hệ thống siêu thị, bể bơi, phòng tập Gym, an ninh 24/7… sẽ không còn là việc ngoài tầm tay, đặc biệt là với những khách hàng trẻ tuổi mới bước vào cuộc sống hôn nhân đang tìm kiếm một tổ ấm cho riêng mình. Với chương trình này, Syrena Việt Nam kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho nhiều người dân có cơ hội có nơi ở mới, nhất là những trường hợp chỉ thiếu vài trăm triệu đồng để chốt hợp đồng. Bên cạnh đó, khách hàng được giảm bớt gánh nặng tài chính, lãi vay ngân hàng và nỗi lo chậm tiến độ. Thậm chí, hình thức này rất phù hợp với các gia đình đang phải đi thuê nhà để ở.

(Theo TTDN)
NHABAN.VN LUÔN CẬP NHẬT CÁC THÔNG TIN NHANH NHẤT VỀ LỈNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN , NHÀ BÁN.VN PHÁT TRIỂN NHẰM TẠO RA PHƯƠNG TIỆN KINH DOANH LĨNH VỰC MUA BÁN NHÀ NHÀ ĐẤT   VÀ NHÀ ĐẤT CHO THUÊ HIỆU QUẢ VÀ HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ CHO BẠN.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ :
Email: info@nhaban.vn
Đường dây nóng: 0976 11 9999

Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẻ tốn thêm gần 790 nghìn m2 đất .

CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh được bàn giao đất để tiếp tục xây dựng hoàn chỉnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm (hợp đồng BT).

Ủy ban Nhân dân Tp.HCM đã quyết định giao 789.866,6 m2 đất tại phường Thủ Thiêm và phường An Lợi Đông, quận 2 cho Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh để thanh toán hợp đồng xây dựng, chuyển giao 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (hợp đồng BT).
Cụ thể, Tp.HCM giao 332.314,5m2 đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng ổn định lâu dài bao gồm: Khu II là 144.143 m2; Khu III là 124.817m2 và Khu IIIA là 63.354,5 m2.

Khoảng 135.503m2 đất có thu tiền sử dụng đất thời hạn sử dụng là 50 năm bao gồm: Diện tích đất xây dựng cao ốc văn phòng, thương mại, dịch vụ tổng hợp (Khu IIA) là 28.926 m2;
Diện tích đất xây dựng trường học 59.336,7 m2 (trường học Khu II là 39.957,9 m2, trường học khu III là 19.378,8 m2); Diện tích đất xây dựng nhà văn hóa là 12.019,4 m2 ( nhà văn hóa Khu II là 5.818,9 m2, nhà văn hóa Khu III là 6.200,5 m2); Diện tích đất xây dựng Khu phức hợp Bến du thuyền là 35.221 m2;
Diện tích đất giao không thu tiền sử dụng đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng (công viên, cây xanh, mặt nước, đường giao thông) là 322.049 m2.
Được biết, sau khi Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh theo đúng quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư và thiết kế kỹ thuật được duyệt sẽ bàn giao lại toàn bộ diện tích này cho Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu Đô thị mới Thủ Thiêm và các cơ quan, đơn vị chuyên ngành quản lý, khai thác theo quy định.

(Theo NDHMoney)

NHABAN.VN LUÔN CẬP NHẬT CÁC THÔNG TIN NHANH NHẤT VỀ LỈNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN , NHÀ BÁN.VN PHÁT TRIỂN NHẰM TẠO RA PHƯƠNG TIỆN KINH DOANH LĨNH VỰC MUA BÁN NHÀ NHÀ ĐẤT   VÀ NHÀ ĐẤT CHO THUÊ HIỆU QUẢ VÀ HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ CHO BẠN.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ :
Email: info@nhaban.vn

The TSA Blog: TSA Week in Review – 29 Firearms Discovered this Week (27 Loaded)

nha ban

Bán đất Quận Phú Nhuận

Bán nhà Huyện Hóc Môn

Cho thuê văn phòng Quận 1

Nhà ở xã hội vất vả cạnh tranh

Theo tính toán của Bộ Xây dựng từ nay đến 2015, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động ở các khu công nghiệp cần phải xây dựng 700.000 căn hộ. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, đây là một áp lực lớn, cần nhiều chính sách đồng bộ và nỗ lực quyết tâm cao.

PV: - Có thể thấy rằng, sau hơn 2 tháng triển khai, gói 30.000 tỷ đồng chưa thực sự được như người dân kỳ vọng, và nhiều người đã rất bi quan, thưa ông?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: - Trước hết, cần nhấn mạnh rằng, giải pháp khắc phục khó khăn cho thị trường BĐS chủ yếu là hoàn thiện cơ chế, chính sách cho phù hợp với thực tiễn là chính chứ không phải bơm tiền vào thị trường, vì nếu dùng tiền Nhà nước không đủ nguồn lực.

Nếu so sánh gói 30.000 tỷ đồng với nhu cầu về nhà ở xã hội (NoXH), rõ ràng là con số rất ít và do đó, chắc chắn chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, sức lan tỏa của gói hỗ trợ sẽ không chỉ dừng lại ở 30.000 tỷ đồng. Đây sẽ là nguồn vốn “mồi” để hấp dẫn các nguồn lực đối ứng của doanh nghiệp, hay đang tiềm ẩn của người dân.

Tính đến thời điểm 13/8, ngoài các chủ đầu tư có dự án được các ngân hàng xem xét cho vay vốn, các ngân hàng đã cho vay 208 khách hàng hộ gia đình với số tiền trên 49 tỷ đồng. Các ngân hàng cũng đang tích cực tiến hành việc thẩm định để cho vay. Như vậy bước đầu đã tạo được niềm tin, nguồn động lực nhất định cho doanh nghiệp cũng như đáp ứng nhu cầu cho người dân mua nhà.

- Như Thứ trưởng đã nhận xét, gói 30.000 tỷ đồng chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân, vậy giải pháp nào cho những người dân đô thị cần nhà ở nhưng không thể vay vốn ưu đãi?

- Với những đối tượng chưa có khả năng mua nhà cho người thu nhập thấp dù với căn hộ có diện tích nhỏ nhất, Nhà nước cần có chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở cho thuê. Chúng tôi đã tính toán để làm sao các hộ gia đình đi thuê căn hộ khoảng 40-45m2 chỉ mất khoảng 2 triệu đồng/tháng.

Các chính sách này đã được thể hiện trong nội dung Nghị định quản lý và phát triển NoXH đã được trình Chính phủ. Nghị định có riêng một chương về chính sách phát triển hỗ trợ nhà ở cho thuê. Bên cạnh đó, có thể phát triển một số dự án nhà ở thuê gói, tức có thể thuê một hợp đồng 6 năm hoặc 12 năm. Nói cách khác, sở hữu nhà ở có thời hạn.

Từ nay đến 2015, thị trường cần 700.000 căn hộ cho người thu nhập thấp và công nhân lao động ở các khu công nghiệp.

- Chính sách về NoXH đã có từ nhiều năm qua, nhưng cho đến nay hạn chế về nguồn cung sẽ được khắc phục như thế nào?

- Tính đến nay, cả nước có khoảng 167 dự án NoXH đang triển khai, trong đó 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn thành với quy mô 18.850 căn hộ, đang tiếp tục triển khai 32 dự án với quy mô gần 20.000 căn. Thời gian qua, một số dự án NoXH trong cả nước cũng đồng loạt được khởi công xây dựng như: Dự án của HUD ở Tây Nam Linh Đàm (Hà Nội) với quy mô trên 1.000 căn; dự án của Viglacera ở Đặng Xá với quy mô 2.500 căn; dự án NoXH tại Nghệ An, Bình Định, Đà Nẵng…

Ngoài ra, đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang NoXH với quy mô 34.000 căn, chủ yếu tại các đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM, ngoài ra còn có 22 dự án nhà thương mại đăng ký điều chỉnh quy mô căn hộ, tăng từ 6.000 căn lên 8.320 căn hộ.

Hiện nay Bộ Xây dựng đang phối hợp với các địa phương, đặc biệt 2 đô thị lớn có nhu cầu nhà ở lớn là TP Hà Nội và TPHCM quy hoạch những khu đô thị mới rộng hàng trăm ha, có đầy đủ hạ tầng để phát triển NoXH. Trước mắt chúng ta sử dụng quỹ đất 20% trong các khu đô thị mới để xây NoXH, nhưng về lâu dài phải quy hoạch các khu có quy mô lớn, cơ sở hạ tầng đầy đủ.

- Tuy nhiên, nhiều người lo ngại rằng sẽ xảy ra tình trạng “ế” NoXH như trước đây bởi mức giá quá cao, người dân không thể mua nổi?

- Trên thực tế, với mức hỗ trợ của Nhà nước về thuế, tiền sử dụng đất, nhất là từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, giá NoXH dao động từ 10-12 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, thậm chí thấp hơn. Thí dụ CEO Quốc Oai có giá 8 triệu đồng/m2, dự án Viglacera tại Đặng Xá có giá 8,5 triệu đồng/m2, Tây Nam Linh Đàm 12 triệu đồng/m2 và Thanh Lâm Đại Thịnh giá dưới 9 triệu đồng/m2…

Tuy nhiên, cần phải khẳng định rằng NoXH vẫn phải cạnh tranh và người dân có toàn quyền lựa chọn mà không bị bắt buộc phải mua nhà của dự án nào. Sự cạnh tranh với nhà thương mại giá rẻ sẽ buộc doanh nghiệp phải tính toán nhà ở chất lượng không thấp nhưng giá thành thấp.

Bên cạnh cơ chế chính sách, các doanh nghiệp phải vận dụng thành tựu mới trong khoa học công nghệ, ví dụ như Vinaconex đã vận dụng công nghệ sản xuất và lắp dựng các cấu kiện bê tông dự ứng lực, công nghệ lắp ghép với phương pháp trượt lõi cầu thang… Viglacera cũng làm rất tốt ở các dự án nhà ở cho công nhân, nhà giá rẻ Đặng Xá.

Kinh tế khởi sắc là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS

Nền tảng cơ bản của kinh tế Việt Nam đang vững mạnh, GDP được dự báo tiếp tục tăng trưởng khả quan. Thu nhập/đầu người tăng là một trong những điều kiện giúp nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng có những tín hiệu tích cực hơn.

	Ảnh minh họa

TS. Trần Du Lịch cho biết, kinh tế Việt Nam đang dần hồi phục với nhiều chuyển biến tích cực. Bên cạnh đó, chính phủ cũng nỗ lực thúc đẩy nền kinh tế với những chính sách và gói hỗ trợ doanh nghiệp như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hạ trần lãi suất huy động ngắn hạn, áp dụng việc giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ thương mại với diện tích sàn dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu/m2, cùng với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội…
Ngoài ra, đáng lưu ý là nguồn vốn từ các doanh nghiệp nước ngoài tăng mạnh. Theo Tổng cục Thống kê, 7 tháng đầu năm 2013, các nhà đầu tư Nhật Bản đã đóng góp gần 4,1 tỷ USD vào tổng nguồn vốn đầu tư trực tiếp vừa đăng ký và bổ sung vào Việt Nam.
Các nhà đầu tư Singapore giữ vị trí thứ hai với tổng đầu tư xấp xỉ 3,72 tỷ USD. Với nhiều dự án đầu tư vào lĩnh vực BĐS đáng lưu ý như Quỹ đầu tư Warburg Pincus đầu tư 200 triệu USD vào mô hình bán lẻ mới của Vingroup. Gần đây, Quỹ đầu tư EXS Capital từ Nhật Bản cũng đã đầu tư 37 triệu USD vào Công ty Sơn Kim Land…
Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, thị trường BĐS Việt Nam đang sở hữu những ưu thế nhất định so với các nước khác trong khu vực khi đầu tư phân khúc BĐS thương mại trên toàn thế giới vẫn có dấu hiệu giảm mạnh thì thị trường TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang trên đà hồi phục. Điều này mang lại lợi thế về giá cả cho các nhà đầu tư quốc tế so với các thị trường lân cận như Indonesia, Philippine và Malaysia.
Thêm vào đó, nền tảng cơ bản của kinh tế Việt Nam vẫn đang vững mạnh. Theo Liên hợp quốc, Việt Nam đang sở hữu tháp dân số lý tưởng từ năm 2008 - 2035 với số lượng dân số trong độ tuổi lao động vượt mức số dân số phụ thuộc. GDP được dự báo tiếp tục tăng trưởng khả quan, thu nhập/đầu người tăng là một trong những điều kiện giúp thị trường BĐS nói riêng và kinh tế nói chung có những tín hiệu tích cực hơn.
Ngoài ra, trên thị trường đang có nhiều cơ hội đầu tư. Điều này sẽ giúp thúc đẩy tính hiệu quả của các thương vụ mua bán và sáp nhập. Đặc biệt, với lợi thế huy động vốn sẵn có, các nhà đầu tư trong và ngoài nước càng dễ dàng nắm bắt các cơ hội này.

(Theo TBNH)

“10 việc cần làm ngay” của thị trường BĐS

Tiếp sau phiên họp lần thứ 11 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, ông Hoàng Trung Hải - Phó Thủ tướng Chính phủ vừa có kết luận với 10 nhiệm vụ cần tập trung triển khai trong thời gian trước mắt.

Theo đó, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, các Bộ, ngành, cơ quan liên quan và các thành viên Ban Chỉ đạo cần thực hiện tốt các nhiệm vụ theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ, trong đó tập trung thực hiện một số nhiệm vụ sau:

Chính phủ yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện đúng quy định về việc dành quỹ đất 20% tại các dự án phát triển nhà ở xã hội, khu đô thị mới để xây dựng NƠXH.

1. Tiếp tục đẩy mạnh công tác rà soát, điều chỉnh quy hoạch xây dựng cho phù hợp, hoàn tất việc phê chuẩn quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại các địa phương làm cơ sở để chỉ đạo triển khai các dự án theo quy định của pháp luật.
2. Tiếp tục đẩy mạnh công tác xây dựng văn bản quy phạm pháp luật, Bộ xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, rà soát, tháo gỡ những vấn đề còn vướng mắc trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan tới lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai thực hiện cơ chế, chính sách, khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị định và các chính sách liên quan đến việc quản lý và phát triển nhà ở xã hội.
3. Tiếp tục hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu các dự án phát triển nhà ở, chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.
4. Nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở để cho thuê, chuyển đổi dự án nhà ở để bán sang dự án nhà ở cho thuê, ban hành quy định, hướng dẫn để các hộ dân đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, bảo đảm tiêu chuẩn, chất lượng.
5. Tiếp tục đẩy mạnh các Chương trình pháp triển nhà ở của Chính phủ như: hỗ trợ nhà ở cho người có công với Cách mạng, Chương trình hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở theo Quyết định 167/2008/QĐ-TTg ngày 12 tháng 12 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ, Chương trình hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở tránh lũ khu vực miền Trung, Chương trình xây dựng cụm tuyến dân cư và nhà ở ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long (giai đoạn 2), Chương trình phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên, Chương trình phát triển nhà ở công vụ. Hoàn thiện cơ chế chính sách về quản lý và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, Chương trình cải tạo các chung cư cũ, Chương trình xây dựng công trình văn hóa, cơ sở phúc lợi xã hội cho công nhân, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp tập trung.
6. Bộ Tư pháp chủ trì phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng hướng dẫn việc công chứng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai khi vay vốn ngân hàng.
7. Bộ Tài chính chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng hướng dẫn việc giải quyết về tiền sử dụng đất đối với các dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
8. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan theo dõi, hướng dẫn, kiểm tra các ngân hàng thương mại trong việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ đối với các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và người dân vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ theo quy định tại Nghị quyết số 02/NQ-CP, định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
9. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tiếp tục rà soát các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, cải cách thủ tục hành chính nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh cơ cấu dự án nhà ở và chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, chỉ đạo thực hiện đúng quy định về việc dành quỹ đất 20% tại các dự án phát triển nhà ở xã hội, khu đô thị mới để xây dựng nhà ở xã hội.
10. Bộ xây dựng, các Bộ, cơ quan liên quan và Ủy ban nhân dân các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương đẩy mạnh công tác thông tin, tuyên truyền để các tổ chức, cá nhân hiểu rõ về quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực nhà ở, thị trường bất động sản, đăng tải thông tin về đầu tư, kinh doanh bất động sản thực hiện công khai, minh bạch thị trường bất động sản.

(Theo Đầu tư)
tag: BAN NHA, CAN HO,

Nhà ở xã hội vất vả cạnh tranh

Theo tính toán của Bộ Xây dựng từ nay đến 2015, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động ở các khu công nghiệp cần phải xây dựng 700.000 căn hộ. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, đây là một áp lực lớn, cần nhiều chính sách đồng bộ và nỗ lực quyết tâm cao.

PV: - Có thể thấy rằng, sau hơn 2 tháng triển khai, gói 30.000 tỷ đồng chưa thực sự được như người dân kỳ vọng, và nhiều người đã rất bi quan, thưa ông?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: - Trước hết, cần nhấn mạnh rằng, giải pháp khắc phục khó khăn cho thị trường BĐS chủ yếu là hoàn thiện cơ chế, chính sách cho phù hợp với thực tiễn là chính chứ không phải bơm tiền vào thị trường, vì nếu dùng tiền Nhà nước không đủ nguồn lực.

Nếu so sánh gói 30.000 tỷ đồng với nhu cầu về nhà ở xã hội (NoXH), rõ ràng là con số rất ít và do đó, chắc chắn chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, sức lan tỏa của gói hỗ trợ sẽ không chỉ dừng lại ở 30.000 tỷ đồng. Đây sẽ là nguồn vốn “mồi” để hấp dẫn các nguồn lực đối ứng của doanh nghiệp, hay đang tiềm ẩn của người dân.

Tính đến thời điểm 13/8, ngoài các chủ đầu tư có dự án được các ngân hàng xem xét cho vay vốn, các ngân hàng đã cho vay 208 khách hàng hộ gia đình với số tiền trên 49 tỷ đồng. Các ngân hàng cũng đang tích cực tiến hành việc thẩm định để cho vay. Như vậy bước đầu đã tạo được niềm tin, nguồn động lực nhất định cho doanh nghiệp cũng như đáp ứng nhu cầu cho người dân mua nhà.

- Như Thứ trưởng đã nhận xét, gói 30.000 tỷ đồng chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân, vậy giải pháp nào cho những người dân đô thị cần nhà ở nhưng không thể vay vốn ưu đãi?

- Với những đối tượng chưa có khả năng mua nhà cho người thu nhập thấp dù với căn hộ có diện tích nhỏ nhất, Nhà nước cần có chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở cho thuê. Chúng tôi đã tính toán để làm sao các hộ gia đình đi thuê căn hộ khoảng 40-45m2 chỉ mất khoảng 2 triệu đồng/tháng.

Các chính sách này đã được thể hiện trong nội dung Nghị định quản lý và phát triển NoXH đã được trình Chính phủ. Nghị định có riêng một chương về chính sách phát triển hỗ trợ nhà ở cho thuê. Bên cạnh đó, có thể phát triển một số dự án nhà ở thuê gói, tức có thể thuê một hợp đồng 6 năm hoặc 12 năm. Nói cách khác, sở hữu nhà ở có thời hạn.

Từ nay đến 2015, thị trường cần 700.000 căn hộ cho người thu nhập thấp và công nhân lao động ở các khu công nghiệp.

- Chính sách về NoXH đã có từ nhiều năm qua, nhưng cho đến nay hạn chế về nguồn cung sẽ được khắc phục như thế nào?

- Tính đến nay, cả nước có khoảng 167 dự án NoXH đang triển khai, trong đó 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn thành với quy mô 18.850 căn hộ, đang tiếp tục triển khai 32 dự án với quy mô gần 20.000 căn. Thời gian qua, một số dự án NoXH trong cả nước cũng đồng loạt được khởi công xây dựng như: Dự án của HUD ở Tây Nam Linh Đàm (Hà Nội) với quy mô trên 1.000 căn; dự án của Viglacera ở Đặng Xá với quy mô 2.500 căn; dự án NoXH tại Nghệ An, Bình Định, Đà Nẵng…

Ngoài ra, đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang NoXH với quy mô 34.000 căn, chủ yếu tại các đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM, ngoài ra còn có 22 dự án nhà thương mại đăng ký điều chỉnh quy mô căn hộ, tăng từ 6.000 căn lên 8.320 căn hộ.

Hiện nay Bộ Xây dựng đang phối hợp với các địa phương, đặc biệt 2 đô thị lớn có nhu cầu nhà ở lớn là TP Hà Nội và TPHCM quy hoạch những khu đô thị mới rộng hàng trăm ha, có đầy đủ hạ tầng để phát triển NoXH. Trước mắt chúng ta sử dụng quỹ đất 20% trong các khu đô thị mới để xây NoXH, nhưng về lâu dài phải quy hoạch các khu có quy mô lớn, cơ sở hạ tầng đầy đủ.

- Tuy nhiên, nhiều người lo ngại rằng sẽ xảy ra tình trạng “ế” NoXH như trước đây bởi mức giá quá cao, người dân không thể mua nổi?

- Trên thực tế, với mức hỗ trợ của Nhà nước về thuế, tiền sử dụng đất, nhất là từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, giá NoXH dao động từ 10-12 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, thậm chí thấp hơn. Thí dụ CEO Quốc Oai có giá 8 triệu đồng/m2, dự án Viglacera tại Đặng Xá có giá 8,5 triệu đồng/m2, Tây Nam Linh Đàm 12 triệu đồng/m2 và Thanh Lâm Đại Thịnh giá dưới 9 triệu đồng/m2…

Tuy nhiên, cần phải khẳng định rằng NoXH vẫn phải cạnh tranh và người dân có toàn quyền lựa chọn mà không bị bắt buộc phải mua nhà của dự án nào. Sự cạnh tranh với nhà thương mại giá rẻ sẽ buộc doanh nghiệp phải tính toán nhà ở chất lượng không thấp nhưng giá thành thấp.

Bên cạnh cơ chế chính sách, các doanh nghiệp phải vận dụng thành tựu mới trong khoa học công nghệ, ví dụ như Vinaconex đã vận dụng công nghệ sản xuất và lắp dựng các cấu kiện bê tông dự ứng lực, công nghệ lắp ghép với phương pháp trượt lõi cầu thang… Viglacera cũng làm rất tốt ở các dự án nhà ở cho công nhân, nhà giá rẻ Đặng Xá.

- Xin cảm ơn Thứ trưởng.

(Theo SG ĐTTC)